古建复旧民资参与经营保护

“这几年四次去山西访古，实地考察早期木结构古建筑100余处，其中有数十处是屋顶坍塌漏雨的，急需维修抢救。”署名为“爱塔传奇”的新浪微博博主发布的上述内容受到了众多山西古建筑爱好者的关注。几乎同时，“太原市城隍庙、牺盟会太原市委旧址将大修”的消息也公布于众，其中，城隍庙的修复吸引了民间资本的参与。“爱塔传奇”在他的一条微博中，详细列举了25处亟待维修的古建筑，破损原因多为年久失修。当政府财政经费无力负担所有古建筑的维护时，民间资本的适时加入，是否会为古建筑维护找到一条出路？
A 古建“防老”之困
太原城隍庙迄今已有600多年历史，是市级文物保护单位，由于年久失修，建筑物大部分已破败不堪，渗漏严重。
太原市杏花岭区文物旅游局局长宋建伟说：“城隍庙的维修方案已经得到批复，按照修旧如旧的原则进行修复，对一些传达历史信息的构件都要尽量保留。”
第三次全国文物普查，我省共登录不可移动文物53875处，其中，古建筑28027处，近现代重要史迹及代表性建筑6715处。
山西省文物局政策法规宣传处处长许高哲说：“文物保护遵循属地管理的原则，根据文物价值及破损程度衡量，按规划进行修复，许多未挂牌的古民居还处于保护的空白区。”
“杏花岭区是目前省城古建筑数量最多、分布最集中的历史文化大区，作为文物保护单位保护的古民居和名人故居共有80余处，可挂牌保护的只有30余处。”宋建伟告诉记者，城市发展进程中，保留下来的传统民居散布各处，成为高楼大厦之间的“盆景”，加大了整体或划片保护开发的难度。
在太原市文津巷有一所民居，记者注意到，该老屋的门楣早已腐朽，砖雕等各式建筑构件均已破损。2009年，这所老民居被挂上“历史民居”的牌子，可房子依旧老旧，几年来，没有得到改善。
“翻修老屋一是要申请政府部门批准，其次还需要很多钱。”在这里生活了几十年的刘先生表示，维修方案必须经过文物部门的批准，这所宅院的维修费算下来超过百万元，用这笔费用可以在太原买一套不错的商品房。
“依据《文物法》规定，实行‘谁使用、谁管理、谁维修’的政策，由产权单位进行维修。”宋建伟告诉记者，即便文物古建漏雨，亦只是作为普通公房对待，做一些简单的修补。随着时间的推移，一些古民居的损坏程度越来越深，甚至有沦为危房的可能。
B 民资带来新活力
“太原成功申办国家历史文化名城后，加大了对历史建筑的保护力度，不少位于市区的历史民居都得到了挂牌保护。”宋建伟说，但是由于文物保护资金来源单一且数量有限，文物维护也只能量力而为。
与此同时，由于古建筑的不可替代性，这些古建筑的商业开发价值日渐引起社会关注，刘晓东便是其中一员。
刘晓东曾考察过位于太原市区的十几个四合院，最终他选择了位于三桥街的一栋历史民居。“这是一栋典型的北方四合院，处于太原繁华区的居民区，位置闹中取静，并且建筑物基本完整”。
正当刘晓东有意投资古建筑开发时，由于年久失修，位于三桥街的该四合院西厢房屋顶瓦片发生大面积滑落，而业主无力维修，坍塌面只是用一块塑料布盖了起来。
“老院原先被业主分租给十四五户人家，由于保护不当，损坏非常严重。”西厢房发生坍塌后，作为主管部门，宋建伟尝试着把民间资金引入到历史民居的保护中来。
刘晓东与宋建伟可以说是一拍即合，刘晓东看重了这个四合院的商业开发价值，宋建伟也欣喜一栋老宅可以得到保护，刘晓东与业主很快达成了协议，双方签订了20年的租赁合同，老宅的维修、使用交由刘晓东负责。
2011年8月，刘晓东报请的维修方案得到批复，古建工程队开始施工。李杰曾参与该民居的维修规划设计，他从事古建筑维修将近30年，如今是山西省古建筑工程有限公司第五分公司的总工程师。
李杰说，按照修旧如旧的原则，修复过程中，对一些可以传达历史信息的构件都尽力做了保留。
为了凸显古民居的文化气息，刘晓东给院落内的7个房间分别取名为：大老爷、二老爷、大小姐、大少爷、锦少爷、惠小姐、合家亲。刘晓东说，每个房间都经过精心的设计，都融入了一定人物的生活方式及性格特征。
经过投入巨资的修复后，这栋历史民居院既保留了古民居气息，又增添了现代化气息。刘晓东说，整个修复工程，前后共投入数百万元，比原地建一栋新建筑需要的费用还多。
C 越“老”越受宠
刘晓东是一个典型的古建筑发烧友，三桥街的历史民居不是他认购的第一套古民居，他在省内多地都认领了年代、风格不同的民居，在平遥县有28处院落，都是由他个人出资进行维护的，古民居也基本保持了原样。
“近几年，古建筑的价格越来越高，视年代、价值、破损程度等不同，一套古民居的价格从原先的几十万元上涨到数百万元。”刘晓东说，现在有越来越多的民间资金想进入这个行业，他身边就有一帮手握资金的朋友，如果条件允许，可以同时对十几套古民居进行修复。
出于对古建筑的爱好，刘晓东目前从事古建筑维修方案设计、施工、原材料供应等。刘晓东说，入行几年后，他发现，山西古建筑在国内外都很受欢迎，他的公司就曾接到如美国、俄罗斯、缅甸等国外仿古建筑的生意。
“山西很多古建公司的业务范围都延伸到了国外，一些仿古建筑在国外很受欢迎。”李杰告诉记者，我省规模较大的古建公司大概有18家左右，由于古建筑的价值越来越高，一些濒临失传的老工艺越来越受到追捧，技艺高超的老工匠的收入也水涨船高。
贾卦岷是山西省古建筑工程有限公司第五分公司的经理，记者联系到他时，他刚刚带着工程队开赴内蒙古。他告诉记者，近年来，各地传统建筑翻修工程明显增多。
与之相关联的，老工艺也变得越来越弥足珍贵。据了解，活跃在我省传统建筑工地上的工匠，大多来自五台县、代县、原平市、武乡县、榆社县等地，手艺也大多靠师徒和家族传承，一个技术娴熟的匠人往往需要10年左右的时间磨炼。
刘晓东自己的公司养着10多个手艺不错的工匠，他告诉记者，现在一个手艺好的工匠，每天的工资收入在300元以上，如果再掌握一项独特的手艺，收入会更多。
D 古建保护的出路
从投资人的角度出发，刘晓东认为，民间投资太原历史民居商业开发，仍存在不少障碍。
“太原不少历史民居产权比较复杂，一些四合院，公产房、私产房夹杂其间。”刘晓东认为，历史民居如今已经成为一种稀缺资源，其商业开发前景非常被看好，如果政府能出台一些引导政策，相信会吸引更多的投资者加入。
“我们欢迎民间资本投入到历史民居的保护中来。”宋建伟认为，政府应当鼓励投资人修复开发历史民居，兴办餐饮、休闲、娱乐、旅游业。
“只要建筑不毁掉，民间资本介入文物保护的模式就是成功的。”山西省古建筑保护研究所副所长武瑞认为，“现在有太多建筑得不到修缮和保护，在这样的情况下，政府部门的限制不应该太多。”他觉得，建筑就是给人使用的，只有在使用中才能保护。
“一座古建筑保护应不应该鼓励民资介入，得根据历史价值、文化价值来判断。”武瑞认为，全国重点文物保护单位等文化历史价值高的建筑，应该由政府全方位地保护，并向公众开放。具有一定文化历史价值的古建筑，可以有选择性地开放，比如民居中选择一两个典型代表向公众开放，其余的企业购为会所或者个人购买作为私人住宅，也未尝不可。
李杰也持相似的观点，他认为，民众的参观需求毕竟是有限的，政府部门承担过多古建筑维护只会造成维护成本的上升。“社会资本经营古建筑的同时也有‘红线’，那就是经营者对古建筑的修缮、装修方案都必须得到文物部门的审批。”
除此之外，宋建伟认为，引进民资的过程中，文物保护单位应该严格执行国家文物保护法的有关规定牞开发商不得改变原址牞修旧如旧牞保持其历史风貌和建筑风格